Сложно представить количество людей, мечтающих проживать и работать в столице.
Многим из них не под силу оплатить квартиру в новостройке, которая отделана по европейским стандартам, и лучшим выходом из положения будет покупка жилья на вторичном рынке. Он может предложить приемлемые цены даже по столичным меркам, особенно в сравнении с долевым строительством, популярность которого несколько упала в связи с участившимися случаями недобросовестности застройщиков. У «вторички» немало преимуществ, и это не только экономическая целесообразность.
Достоинства жилого фонда, бывшего в собственности
Приобретение квартиры нуждается в подготовке, и первым этапом станет выбор хорошего риелтора, который гарантирует чистоту жилья как в практическом, так и в юридическом смысле. Специалист поможет оценить достоинства квартиры:
- возможность моментального заселения;
- престижность районного расположения;
- налаженная инфраструктура и транспорт;
- уместность торга и снижения стоимости.
Однако помимо положительных качеств, недвижимость вторичной категории имеет подводные камни, которые сложно распознать обычному покупателю. Убережет от мошенников обращение на сайты продажи квартир, которые оперируют недвижимостью в Москве. С их помощью можно не только визуализировать предложения в денежных суммах, но и рассмотреть жилье во всех подробностях.
Аспекты, влияющие на финишную цену б/у жилплощади
Почему похожие по метражу и благоустроенности квартиры имеют неоднозначную стоимость, которая отличается в разы? Причиной тому становятся следующие условия:
- качество косметического ремонта или переделки?
- центральные, «замкадные» и пригородные районы?
- частичное заполнение мебелью и бытовой техникой.
Год постройки дома или его состояние тоже имеет значение, и с этими критериями можно познакомиться в кадастровой службе, с которой сотрудничают ведущие риэлтерские агентства.
Прямая или кредитная покупка вторичного жилья
Московскую квартиру старого фонда можно купить несколькими способами. Первый – это прямая продажа, если необходимые средства имеются в наличии. Их нехватка подразумевает второй способ оплаты путем получения ипотеки. При необходимости можно воспользоваться материнским капиталом и иными льготами. И последний способ – это одновременная продажа имеющихся метров и приобретение недвижимости, но уже с большей площадью.