Квартиры на вторичном рынке: преимущества и способы приобретения

12.8.2019, 15:04

Сложно представить количество людей, мечтающих проживать и работать в столице.

Многим из них не под силу оплатить квартиру в новостройке, которая отделана по европейским стандартам, и лучшим выходом из положения будет покупка жилья на вторичном рынке. Он может предложить приемлемые цены даже по столичным меркам, особенно в сравнении с долевым строительством, популярность которого несколько упала в связи с участившимися случаями недобросовестности застройщиков. У «вторички» немало преимуществ, и это не только экономическая целесообразность.

Достоинства жилого фонда, бывшего в собственности

Приобретение квартиры нуждается в подготовке, и первым этапом станет выбор хорошего риелтора, который гарантирует чистоту жилья как в практическом, так и в юридическом смысле. Специалист поможет оценить достоинства квартиры:

  • возможность моментального заселения;
  • престижность районного расположения;
  • налаженная инфраструктура и транспорт;
  • уместность торга и снижения стоимости.

Однако помимо положительных качеств, недвижимость вторичной категории имеет подводные камни, которые сложно распознать обычному покупателю. Убережет от мошенников обращение на сайты продажи квартир, которые оперируют недвижимостью в Москве. С их помощью можно не только визуализировать предложения в денежных суммах, но и рассмотреть жилье во всех подробностях.

Аспекты, влияющие на финишную цену б/у жилплощади

Почему похожие по метражу и благоустроенности квартиры имеют неоднозначную стоимость, которая отличается в разы? Причиной тому становятся следующие условия:

  • качество косметического ремонта или переделки?
  • центральные, «замкадные» и пригородные районы?
  • частичное заполнение мебелью и бытовой техникой.

Год постройки дома или его состояние тоже имеет значение, и с этими критериями можно познакомиться в кадастровой службе, с которой сотрудничают ведущие риэлтерские агентства.

Прямая или кредитная покупка вторичного жилья

Московскую квартиру старого фонда можно купить несколькими способами. Первый – это прямая продажа, если необходимые средства имеются в наличии. Их нехватка подразумевает второй способ оплаты путем получения ипотеки. При необходимости можно воспользоваться материнским капиталом и иными льготами. И последний способ – это одновременная продажа имеющихся метров и приобретение недвижимости, но уже с большей площадью.